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【新案】徐某在小區(qū)內(nèi)擦洗車輛的過程中，因窨井蓋損壞不穩(wěn)固，不慎跌入窨井而致五根肋骨骨折，日前，重慶市江北區(qū)人民法院判決小區(qū)所在的物業(yè)服務(wù)公司賠償徐某醫(yī)療費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用4600余元。

　　徐某系重慶市江北區(qū)某小區(qū)業(yè)主。2012年7月，該小區(qū)業(yè)委會與大唐物業(yè)公司（化名）簽訂合同，約定該小區(qū)物業(yè)服務(wù)由大唐物業(yè)公司提供。合同約定大唐物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按養(yǎng)護(hù)計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險情及時排除。

　　2013年4月的一個晚上，徐某在小區(qū)內(nèi)擦洗車輛時，因窨井蓋損壞不穩(wěn)固，不慎跌入窨井而致使其受傷，徐某認(rèn)為，大唐物業(yè)服務(wù)公司對小區(qū)的安全重視不夠，沒有對已出現(xiàn)的安全隱患及時排除或采取設(shè)置警示標(biāo)識、防護(hù)欄等必要防范措施，導(dǎo)致自己跌入窨井而受傷，大唐物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，遂一紙訴狀將大唐物業(yè)服務(wù)公司訴至法院。

　　【說法】法院審理認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)業(yè)主委員會與大唐物業(yè)服務(wù)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，大唐物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，對小區(qū)公共區(qū)域、共用設(shè)備設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)和管理的責(zé)任。故對于窨井蓋的常年使用導(dǎo)致的損壞，被告負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)和管理的責(zé)任。被告在明知窨井蓋有安全隱患的情況下，并未及時維修，也未盡到相應(yīng)的管理義務(wù)，存在明顯的過錯和管理瑕疵，致使原告受傷，故判決被告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。