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最近發(fā)布的“雙減政策”成為全社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)，一石激情千層浪，“雙減”政策的出臺(tái)，震蕩了整個(gè)教育鏈上的相關(guān)各方，尤其是培訓(xùn)機(jī)構(gòu)受到“嚴(yán)重沖擊”，很多租賃房屋的承租人短期內(nèi)沒有收入，故提出了減免租金的要求，因此產(chǎn)生的糾紛也逐漸增多。自該項(xiàng)政策實(shí)施以來，吉林高新法院陸續(xù)受理多起教育培訓(xùn)合同糾紛，在法官和調(diào)解員的努力下，目前已有8個(gè)案件調(diào)解成功，為當(dāng)事雙方挽回了損失。

案情回顧

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

2021年6月27日，原、被告簽訂了一份《教室租賃合同》，承租方向房屋出租方支付房屋使用費(fèi)2.3萬元，該房屋主要用于開展培訓(xùn)班。但受“雙減政策”影響，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)被迫停業(yè)，無法正常經(jīng)營(yíng)，遂請(qǐng)求退還房租，并多次電話聯(lián)系出租方講明退租緣由，但遭到出租方的拒絕，屢次溝通無果后，房屋承租人將該房屋房東訴至吉林高新法院。

訴前調(diào)解促和諧

辦案人員線上進(jìn)行調(diào)解

該案經(jīng)審查后，導(dǎo)入訴前調(diào)解程序，承辦法官基于合同履行情況及行業(yè)政策背景，積極組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。由于原、被告均未在吉林市，為確保當(dāng)事人“只跑一次”，承辦法官選擇線上音視頻調(diào)解。在調(diào)解過程中，雙方情緒激動(dòng)、針鋒相對(duì)，和解難度很大。

原告激動(dòng)地向法官訴苦道：“自‘雙減政策’出臺(tái)后，我開的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)就不能營(yíng)業(yè)了，高額的房租實(shí)在承擔(dān)不起了，我第一時(shí)間就給出租方打電話，也說清了退租的緣由，但是他就是不同意退！”隨后，被告也將苦衷道出：“這房子也是我租別人的，原告跟我聯(lián)系后，我也得第一時(shí)間和原房主聯(lián)系，但是最后能不能退租還是取決原房主的意思，突然退租，畢竟這筆房租不是小數(shù)我也承受不起?！苯?jīng)過承辦法官的幾輪調(diào)解，雙方態(tài)度雖有所緩和，但仍無法達(dá)成和解共識(shí)。

法官認(rèn)真研讀“雙減”有關(guān)政策，重點(diǎn)圍繞租金、押金、違約金等利益沖突點(diǎn)，開展有針對(duì)性的勸導(dǎo)工作。一方面，耐心聆聽原告培訓(xùn)機(jī)構(gòu)遇到的困難，勸解其積極面對(duì)現(xiàn)狀，既可早日返還商鋪及時(shí)止損，還可妥善處理好培訓(xùn)退費(fèi)、師資支付等問題；另一方面，引導(dǎo)被告理解原告的處境，權(quán)衡利弊，避免后期因合同履行艱難導(dǎo)致租戶欠付租金等問題。通過多番的調(diào)解，雙方最終達(dá)成和解，一致同意解除合同，被告退還原告提出的返還房屋租金。

就在前幾日，原告向承辦法官打來了一通感謝電話，再三表示對(duì)承辦法官的感謝，法官的耐心調(diào)解解決了他的棘手難題，并表示被告現(xiàn)已將房租退還。

原告申請(qǐng)撤訴

隨著“雙減”政策逐步落地，校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)除面臨轉(zhuǎn)型、裁員等現(xiàn)實(shí)問題外，房屋租賃合同糾紛日漸增多。面對(duì)新形勢(shì)新問題，吉林高新法院將繼續(xù)積極研究相關(guān)政策，用心用情開展工作，最大限度減少個(gè)人損失、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、平衡雙方利益，切實(shí)為當(dāng)事人解決難題。