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為精準(zhǔn)化解日益突出的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，切實(shí)保障業(yè)主與物業(yè)公司的合法權(quán)益，四平市鐵東區(qū)人民法院立足審判職能，積極探索創(chuàng)新，組建了科學(xué)合理的物業(yè)糾紛審理團(tuán)隊(duì)，采用“3+1+3”的模式，實(shí)行“歸口管理”原則，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件進(jìn)行集中管理，實(shí)現(xiàn)快立、快調(diào)、快審。同時(shí)，建立物業(yè)糾紛審判團(tuán)隊(duì)巡回審判點(diǎn)，暢通業(yè)主與物業(yè)公司的溝通渠道，通過(guò)調(diào)解、協(xié)商等方式，化解矛盾糾紛，維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。

6月25日，鐵東法院物業(yè)糾紛審判團(tuán)隊(duì)前往四平市鐵東區(qū)某小區(qū)進(jìn)行巡回審判，并開(kāi)展物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域法治宣傳活動(dòng)。承辦法官采取“審判+釋法”的方式進(jìn)行審理，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)講解法律知識(shí)、解答群眾疑問(wèn)，讓社區(qū)居民在旁聽(tīng)庭審的過(guò)程中，直觀了解物業(yè)服務(wù)合同糾紛的法律依據(jù)和解決途徑。同時(shí)，法院還通過(guò)法律知識(shí)座談會(huì)、“陽(yáng)光法庭進(jìn)社區(qū)”、以案釋法等形式，廣泛開(kāi)展普法宣傳，增強(qiáng)居民的法律意識(shí)和維權(quán)能力，達(dá)到“審理一案、教育一片”的良好法律效果和社會(huì)效果。

在某小區(qū)的巡回審判中，經(jīng)過(guò)法院組織雙方“面對(duì)面”的溝通和承辦法官的耐心調(diào)解，雙方最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，業(yè)主當(dāng)場(chǎng)給付欠繳的物業(yè)費(fèi)。這一案例充分體現(xiàn)了鐵東區(qū)人民法院在化解物業(yè)糾紛中的積極作用。

居民與物業(yè)公司的糾紛往往是最常見(jiàn)的，也是最容易被忽視的。這些糾紛看似瑣碎，卻直接關(guān)系到居民的日常生活質(zhì)量。鐵東法院通過(guò)巡回審判和普法宣傳，構(gòu)建起雙方交流的橋梁，不僅解決了眼前的矛盾，更在居民心中種下了法治的“種子”。未來(lái)，四平市鐵東區(qū)人民法院將以四平市鐵東區(qū)綜治中心、平信辦小程序等為依托平臺(tái)，積極探索溝通新方法，將調(diào)解工作前置，讓法治的陽(yáng)光照亮每一個(gè)角落，讓居民的生活更加美好。