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【案情回顧】
    

2023年10月，小麗（化名）在小敏（化名）處購買了一套二手房屋，雙方簽訂了《房屋買賣合同》。同年11月，小麗取得了案涉房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。2024年7月，小麗向某熱力股份有限公司繳納了案涉房屋自2005年起至2024年的基礎(chǔ)供熱費(fèi)，共計(jì)2萬余元，該筆費(fèi)用小敏從未繳納。小麗聯(lián)系小敏索要這筆款項(xiàng)，小敏卻表示自己在此居住期間，一直使用壁掛爐取暖，也沒有收到繳費(fèi)通知，因此不同意補(bǔ)交。后小麗訴至長春市南關(guān)區(qū)人民法院。

【審理過程及結(jié)果】
    

承辦法官根據(jù)案件事實(shí)和相關(guān)法律依據(jù)，作出以下分析：本案中，小麗與小敏簽訂的《房屋買賣合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)據(jù)此履行。合同約定，房屋更名前，陳欠費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。小敏作為房屋出賣人，應(yīng)當(dāng)將房屋出賣前的各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。小麗支付的供熱費(fèi)是小敏與供熱公司之間因供熱合同產(chǎn)生的欠款，應(yīng)由小敏支付。小麗為保證房屋正常供熱而支付該筆款項(xiàng)后，有權(quán)利向小敏主張。小敏辯稱，自己取得案涉房屋的時間為2016年，不應(yīng)支付全部費(fèi)用。據(jù)此，承辦法官表示，小敏可就2016年前的基礎(chǔ)供熱費(fèi)向案外人另行主張。
    

最終，法院判決小敏向小麗支付供熱費(fèi)2萬余元。

【法官說法】
    

二手房交易中，費(fèi)用糾紛常因約定不明或信息核查疏漏引發(fā)。法官在此提示買賣雙方，務(wù)必在合同中明確約定房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)主體，避免因條款模糊引發(fā)爭議；購房者應(yīng)主動要求核查房屋欠費(fèi)情況，必要時可向物業(yè)公司、供熱公司等索要繳費(fèi)記錄，確保交易前費(fèi)用已結(jié)清；賣方應(yīng)誠實(shí)履行義務(wù)，如實(shí)披露房屋歷史欠費(fèi)，并結(jié)清過戶前債務(wù)，不可推卸責(zé)任，否則將承擔(dān)法律責(zé)任；若房屋存在歷史遺留欠費(fèi)，買方墊付后有權(quán)向賣方追償，賣方亦可依法向相關(guān)責(zé)任方另行主張；交易時，建議雙方共同確認(rèn)費(fèi)用憑證或留存書面結(jié)清證明，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
    

法律訴訟耗時費(fèi)力，事前防范遠(yuǎn)勝事后補(bǔ)救。唯有買賣雙方增強(qiáng)法律意識、規(guī)范交易流程，方能保障交易安全，避免發(fā)生糾紛。